Die Pflicht zur Installation eines Aufzugs in Wohngebäuden

Die Installation eines Aufzugs in einer Eigentümergemeinschaft, die noch keinen besitzt, ist eines der häufigsten und oft konfliktträchtigsten Probleme in der Immobilienverwaltung. Die Pflicht zur Durchführung dieser Arbeiten hängt nicht vom einstimmigen Konsens der Nachbarn ab, sondern wird hauptsächlich durch das spanische Horizontal-Eigentumsgesetz (LPH) und die Notwendigkeit, die Barrierefreiheit zu gewährleisten, insbesondere für Menschen mit Behinderungen oder über 70-Jährige, bestimmt.

1. Der Faktor der Universellen Barrierefreiheit

Der Hauptgrund, der die Installation eines Aufzugs obligatorisch macht, ist die Notwendigkeit, die universelle Barrierefreiheit zu gewährleisten.

Gemäß dem LPH ist die Gemeinschaft verpflichtet, die notwendigen Barrierefreiheitsmaßnahmen (wie die Installation eines Aufzugs, Rampen oder mechanischer Vorrichtungen) durchzuführen, wenn diese von Eigentümern beantragt werden, in deren Wohnung Personen mit Behinderungen oder über siebzigjährige Personen wohnen, arbeiten oder Dienstleistungen erbringen.

2. Die Wirtschaftliche Grenze der Verpflichtung

Selbst wenn der Antrag von einer Person mit Barrierefreiheitsbedarf stammt, ist die Verpflichtung der Gemeinschaft nicht unbegrenzt. Das Gesetz legt eine wirtschaftliche Grenze fest, die bestimmt, ob die Arbeiten ohne Zustimmung der Eigentümerversammlung durchgeführt werden müssen.

• Zwingend Notwendige Arbeiten: Die Installation ist obligatorisch, wenn die Gesamtkosten der Arbeiten (abzüglich öffentlicher Zuschüsse und Hilfen) zwölf gewöhnliche Monatsbeiträge der Gemeinschaftskosten nicht überschreiten.
• Überschreitung der Grenze: Übersteigen die Kosten der Arbeiten diese zwölf Monatsbeiträge, ist die Gemeinschaft nicht verpflichtet, sie durchzuführen, es sei denn, der Antragsteller (oder die interessierte Partei) übernimmt die überschüssigen Kosten.

3. Installation durch Beschluss der Gemeinschaft

Wenn kein Bewohner die Kriterien der Behinderung oder des Alters erfüllt, um die Arbeit zu fordern, ist die Installation des Aufzugs weiterhin möglich, erfordert jedoch eine Mehrheit.

• Einfache Mehrheit: Seit der Reform des LPH gilt die Aufzugsinstallation als Verbesserungsmaßnahme zur Barrierefreiheit und erfordert nur die einfache Mehrheit der Eigentümer, die wiederum die Mehrheit der Beteiligungsquoten repräsentieren. Das heißt, wenn dies in der Versammlung beschlossen wird, sind die übrigen Nachbarn, einschließlich der Dissidenten, verpflichtet, die Kosten zu tragen und die Arbeiten zuzulassen.

4. Verantwortung und Finanzierung

Wenn die Installation aus Gründen der Barrierefreiheit obligatorisch ist und die Grenze von zwölf Monatsbeiträgen nicht überschreitet, sind alle Eigentümer verpflichtet, sich an den Kosten zu beteiligen.

• Ausschlüsse: Das LPH sieht im Allgemeinen keinen Ausschluss von der Beteiligung an den Kosten für wesentliche Gemeinschaftselemente vor, selbst wenn sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet und der Eigentümer den Aufzug nicht nutzen wird. Nur ein einstimmiger Beschluss der Gemeinschaft könnte bestimmte Nachbarn von der Zahlung befreien.
• Kosten über der Grenze: Wenn die Arbeiten die wirtschaftliche Grenze überschreiten und die Versammlung sie mit einfacher Mehrheit genehmigt, sind nicht interessierte, widersprechende Eigentümer nicht verpflichtet, zu den überschüssigen Kosten (dem Teil, der die zwölf Monatsbeiträge überschreitet) beizutragen.